Вы можете осуществить свою мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом. Владение вместо сдачи в аренду также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы сохраняете свой капитал в сохранности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги арендодателю. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.



“Арендная плата против Покупки”

Возможно, самым важным фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность вашего пребывания в новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете жить там по крайней мере пять лет, аренда, скорее всего, будет финансово более мудрым шагом. Квартиры лучше покупать, продавать через агентства. Это надежнее и безопаснее, т.к. у них всегда есть свой штат грамотных юристов и большой срок работ в данном направлении, подробнее тут https://etagimsk.ru/garages/garage/.



Если вы планируете жить там в течение пяти или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду с тем, сколько вы могли бы заплатить за владение. Ипотечный платеж, как правило, будет меньше, чем арендная плата, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы арендуете. Это потому, что ваш домовладелец платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс немного больше для получения прибыли.



И все же владение-это не только плата. Чтобы что-то купить, вам придется выложить больше денег, чем нужно для подписания договора аренды. Самые большие расходы будут связаны с первоначальным взносом. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.



Большинство государственных ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), требуют низкого первоначального взноса в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить первоначальный взнос в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). За обычный кредит, не обеспеченный государством, вы должны будете внести 20%.



Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на оплату в размере 7 000 долларов за первоначальный взнос в размере 3,5% FHA. С другой стороны, обычный кредитор захочет получить 40 000 долларов.



Вам также понадобятся наличные деньги для закрытия сделки. Они оплачивают обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула, среди прочих расходов. Затраты на закрытие дома стоимостью 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Возможно, вы сможете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши ипотечные платежи. Однако обычно вы не можете одолжить первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.