При покупке квартиры необходимо знать, в каком она состоянии. Будущий ремонт зависит от того, в какой отделке квартира была сдана строителями. Кроме того, важно знать, на что нужно обратить внимание при приобретении новой квартиры. Новостройки сдаются с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому сначала стоит получить как можно больше информации об одном из них.

Предварительная отделка

Чистовая предчистовая отделка — это этапы ремонта, после которых квартира не становится пригодной для жилья, но до этого осталось совсем немного. Довести квартиру до этого этапа несложно, но занимает много времени, а для этого требуется много сил и денег. Однако ее качественное выполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.

Поскольку квартиры с предчистовой отделкой продаются один раз, к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, независимо от того, какие изменения будут внесены в будущем.

Предчистовая отделка — основа идей дизайнера по благоустройству дома: нанесение покрытий, отделка, установка бытовой техники.

Удобнее производить ремонт по принципу зонирования. В первую очередь, следует обратить внимание на те места, где вы можете произвести ремонт самостоятельно. Первой частью любого этапа является уборка строительного мусора. К нему приступают снизу вверх — от стяжки пола до потолка.

Пол и потолок

На данном этапе эти поверхности не требуют слишком больших усилий, особенно для достаточно ровного пола. Для его облицовки используются самые разные материалы: линолеум, плитка, пробка, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что на их обсуждение может уйти не один день.

Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предполагает покраску/побелку потолка, на этом этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого выполняется оштукатуривание и шпаклевка. Вам следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, ванная комната) потолок следует обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.

штукатурка

Штукатурка подходит не только для стеновых работ, но и для декорирования потолка. Если вы решили использовать штукатурку для ремонта, важно помнить, что у нее есть срок годности — нужно проверить это перед покупкой. Лучше выбирать российского производителя — качество продукции ничуть не хуже, при этом цены намного ниже. При черновых работах используется крупнозернистая штукатурка, но сейчас пригодится более мелкая шлифовка.

Для того чтобы нанести слой штукатурки максимально равномерно, требуется установить маяки с саморезами, которые будут выполнять роль направляющих для уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или крупной шпаклевкой.

Для того чтобы усадка дома не повлияла на состояние штукатурки, требуется сделать ее максимально эластичной. Для этого используйте армированную штукатурную сетку с ячейкой 22 см. Нанесите его на тщательно загрунтованное покрытие.

штукатурке необходимо дать высохнуть. Это может занять до недели, прежде чем можно будет приступить к следующему этапу ремонта.

Сегодня большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, обладающая высокой пластичностью, которая, к тому же, не вредит здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:

• грунтовка стен;
• установка маяков;
• нанесение слоя штукатурки;
• после высыхания покройте грунтовкой;
• заполнение армированной сетчатой накладкой;
• после того, как слой шпаклевки высохнет, нанесите ее еще два раза по очереди.

Последним слоем должна быть мелкозернистая штукатурка.

Если штукатурка наносится в помещениях с высокой температурой, требуется теплоизоляционный слой. Там, где она будет влажной — гидроизоляция.

После окончательного высыхания всех слоев нужно проверить качество. Для этого нужно измерить и простучать стену. Если между слоями нет расслоений и пустот, то звук будет звучным.

Шпаклевка

Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать с фактурной отделкой стен — многоуровневыми обоями, декоративной штукатуркой и так далее.

При использовании фактурных обоев шпаклевку необходимо выполнять в два слоя. При покраске стен шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси на сегодняшний день производятся в Финляндии. Наибольшим спросом пользуются смеси на основе мела. Таким образом будет достигнут максимальный комфорт во время работ.

Гипсокартон

Предчистовая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать облицовку стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Недостатком этого материала является высокая цена.

Чаще всего для монтажа гипсокартона используется каркас, изготовленный заранее. Перед нанесением следует выровнять листы материала, прижав их в местах стыков. При монтаже располагайте плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Чистовая предчистовая отделка — это и монтаж электропроводки, и системы отопления. На этом этапе рекомендуется привлечь к процессу специалиста, если вы им не являетесь. Это важно, например, для соблюдения положений Жилищного кодекса. В результате вы можете не только избежать штрафов, но и убедиться, что вам не придется ничего делать. Как бы ни была важна экономия при ремонте, на данном этапе об этом следует забыть — электропроводка и система отопления должны быть качественными и правильно смонтированными.

Двери

В доме, сдаваемом в черновой отделке, очень часто отсутствуют двери между комнатами. После завершения всех этапов предчистовой отделки их следует установить. Самый очевидный вариант — прочные двери с высокими звукоизоляционными качествами. Творческие натуры в основном выбирают те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Окна

Фотографии предчистовой отделки квартир доказывают, что они доступны владельцам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые каркасы, но если их качество или дизайн вас не устраивает, вы можете установить те, которые идеально подходят для ваших нужд и остальной отделки дома.

Приемка квартир с предчистовой отделкой

Сегодняшние покупатели становятся более требовательными, поэтому все чаще отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приемки-передачи следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре. Чтобы иметь уважительную причину для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры.

Предчистовая отделка, ремонтируемая профессионалами, включает в себя покрытие поверхностей штукатуркой. Здесь допускаются следующие нарушения:

• вертикальные неровности 21 мм;
• гладко выровненные поверхности могут иметь не более 2 небольших дефектов на четыре квадратных метра;
• хорошая предчистовая отделка — это отделка, на которой не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструментов.

Бетонная стяжка должна быть без существенных дефектов. Максимальные допуски:

• глубина/высота шероховатости не более 2 мм.;
• пол под плиткой не должен иметь дефектов высотой более 6 мм.;
• уклон пола не должен превышать 2%, и какой бы ни была площадь, он не должен быть более 5 см;
• Стык пола и стен должен быть звукоизолирован.

Предчистовая отделка — это качественное сцепление штукатурки с покрытием. Вы можете проверить это постукиванием: глухой звук указывает на расслоение — это должно быть указано в акте приемки.

Установка окон, выполненная правильно, предполагает следующие показатели:

• места соприкосновения окна с внешней стороной стены необходимо тщательно промазать монтажной пеной, которая фиксируется водонепроницаемым покрытием;
• двери и рамы открываются без усилий, плотно закрываются при закрытии;
• рамы, стекла, подоконник не имеют дефектов;
• окна с двойным остеклением оснащены высококачественной фурнитурой;
• подоконники в пределах одной комнаты устанавливаются на одном уровне, не препятствуя выходу теплого воздуха из системы отопления.

Если обнаружена некачественная предчистовая отделка, думать, с чего начинать ремонт, пока рано. Для начала необходимо исправить все эти недостатки на специальном бланке, прилагаемом к акту приемки. Застройщик обязан устранить брак в течение 45 дней. Если дефекты слишком серьезные, вы можете отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяцев.

Чтобы избежать проблем, возникающих в результате некачественной отделки помещений, необходимо с особой тщательностью подходить к выбору застройщика. Вы можете связаться с владельцами квартир, которые уже сданы, которые расскажут вам, в каком состоянии были их помещения на момент сдачи. Как бы то ни было, главное — внимательно осмотреть квартиру.